2008西安楼市下半年展望 房价趋稳市场看好

启下

下半年，无论是业内人士还是购房者，普遍关心的焦点无外乎银行会不会加息，房价会不会上涨，将来市场会不会像上半年一样不温不火。

■关于加息

银行还有加息的可能

有开发商说，提高人民币存款准备金率就是一个信号

很多机构在对2008年房地产市场的预测中都提到过加息。2008年6月7日，人民银行宣布，年内第5次调高存款类金融机构人民币存款准备金率。此次调整的幅度为1个百分点，将分两次进行，存款类金融机构分别于6月15日和25日按0.5％分阶段调升；同时，地震区金融机构暂不调整。

近日，SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹透露，美国高盛投资银行给他们公司提供了一份报告，其中有两张图表是高盛对美国经济和中国经济中几个重要指标的预计。图中显示：中国的通胀保持高位，预计2008年央行将两次提高存贷款基准利率（每次0.27个百分点）。和潘石屹一样，西安也有开发商认为今年下半年银行会加息。有开发商说，提高人民币存款准备金率就是一个信号，紧缩货币政策近期难以改变，为避免外资热钱继续流入，银行很有可能动用加息工具。

相对开发商，当事方银行的态度更为保守，答案都是模棱两可。建行相关负责人说，目前还没有接到总行的通知，现在还不能确定加不加息。兴业银行则称，上调存款准备金率并不意味着非得加息不可，在人民银行没有正式宣布前，各种情况都有可能发生。

■关于房价

房价涨幅总体趋缓

但不排除个别楼盘也会因“奇货可居”的理由而大幅度调价的可能

国家统计局西安调查队公布的统计数据显示，5月份，新建商品住宅价格同比上涨11.6％，涨幅比上月回落0.5％；环比上涨0.5％，比上月回落0.2％。分类看：经济适用房销售价格同比持平，环比价格微涨0.1％，涨幅高于上月1％。房价涨幅总体趋缓，仍在高位运行。尽管很多楼盘都在做促销，但不少购房者却称，自己并没有感觉到房价下降。

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通曾说，房价由供求关系决定，供不应求，房价自然会上涨。张宝通认为，目前，刚性需求依然存在，楼市被压抑只是暂时的表现，2007年房价为何大涨，和2006年购房者的观望密不可分，今年上半年楼市的观望情绪会不会在下半年集中释放？“低开高走”是开发商惯用的操作办法，尤其是在楼市低迷的阶段，他们更要以优惠的价格拴住购房者，积累一些客户，消化一些房源，获得一定的流动资金后，再根据后市的情况，来决定是否提升房价。

对此，一些开发商的解释是：“低开高走”保险一些，否则定高了如果没人买又不敢轻易降价，岂不把自己套住了。开发商不想将自己套住，其实还有一层意思，那就是给自己留有涨价的余地。对大部分上半年已经开盘，而且房价定位较高的楼盘来说，想要在下半年再涨价的希望非常小，对下半年开盘，而且采用“低开高走”的楼盘来说，购房者停止观望，大规模入市，他们很有可能选择涨价。

针对上半年的楼市情况，业内人士普遍认为今后低密度高端住宅将会热销，个别开发商因“奇货可居”的理由迅速提升房价也是有可能的。

■关于市场

开发商对楼市充满期待
　　
楼市回暖，大量新楼盘将上市，相信今年西安楼市的供应量会远超去年

　一位开发商说，上半年西安房地产行业太压抑了，很多计划在上半年开盘的项目，都推到下半年了，主要原因就是对市场没把握，开发商不敢贸然上市。

最近，楼市逐渐复苏，日均成交量突破200套，业内人士认为，楼市回暖最大的意义在于这种增长正意味着刚性需求与理性置业的存在。以高山流水营销总监张金鹏为代表的开发商认为，上半年受地震等影响楼市受到了抑制，有购房需求的老百姓不可能等太久；二是存量项目在上半年的放量也有限，受金融政策、投资环境的影响，下半年集中放量也是必然；三是受全球性经济危机的影响，大批投资者的热钱也将转向房地产。