二手房翻新翻出问题 谁来为墙面的大花脸买单

房子装修还没结束，雪白漂亮的墙面已成了“大花脸”。上周三，彭女士向记者反应。墙面出现如此多的裂缝，到底是什么原因造成的呢？装修公司是否应该为此负责？上周五下午，记者邀请到南京共好监理工程师吴荣达到现场，为这套装修还没完工的二手房“出诊”。

业主档案：彭女士、赵先生夫妇，天津新村6幢501室业主，房屋是上世纪80年代的老房子，面积115平方米，以2.3万元（不含水电）承包给南京终结者装饰公司施工。

＊问题

室内四分之一墙面开裂

上周五下午2：00，记者和共好监理工程师吴荣赶到了位于虎踞北路的天津新村，陪同我们检验房子的是彭女士的丈夫赵先生。

走进501室，记者发现墙面上的乳胶漆大部分已经被铲除，地面上铺满了碎屑。外层乳胶漆铲除后的部分露出米色或红色的内墙，如同一个个“伤疤”。据赵先生介绍，房子从去年12月份开始动工，在墙面施工结束不久，他们就发现墙面上有细微的裂缝。“此后，这些裂缝越来越多，越来越宽，几乎每个房间差不多四分之一面积都有裂缝。”赵先生指着被铲除的地方告诉记者，这里原来都是纵横分布的裂缝，现在已经看不到了。

“问题出现后，我们就反映给了装修公司， 他们只派工人铲除了开裂的地方，费用却全部要我们承担。”赵先生告诉记者，因为双方就裂缝的原因和责任未达成一致，工程被迫停下来。

＊原因

原老墙面没铲除所导致

“到底是什么原因导致出现这么严重的裂缝呢？”赵先生希望专家给出一个权威说法。吴工对室内已经破损的墙面勘探后认为，主要原因是二次装修时没有把原来老的墙面完全铲除，而是直接在上面批刮腻子。据他介绍，老房子在二次装修时，为了保证墙面的施工质量，一定要在批刮腻子前做基层处理。“首先要检查墙体空鼓情况，如果空鼓较多，要将原有老墙面全部铲掉（见到红砖墙为止）；然后在对墙面进行清理之后用水泥砂浆粉刷；最后，  要在水泥砂浆彻底干燥后方能批刮腻子。”他介绍说。

但赵先生说，该装修公司施工时只铲掉了老墙的表层，用901胶滚了一遍进行固化后，就直接在上面批刮腻子了。“这样肯定不行，即使现在没有出现裂缝，3个月后肯定便会出现。”吴工表示，根据赵先生家房子的墙体结构，不把老墙面全部铲除重新做基层，后期很容易出现裂缝、空鼓等质量问题。

＊责任

施工单位是否应负全责？

经专家分析，裂缝原因已经明确，但是不是就应该由施工单位负全责呢？记者随后联系到了终结者装饰公司负责该施工该项目的刘经理。

刘经理诉记者，在施工之前他们已经就可能出现的问题提醒了业主，并建议他多花点钱把整个墙面铲除重做基层。“但他们嫌这样施工工期太长、价格太贵，拒绝了我们的建议。”他表示，该提醒的已经提醒到了，最终他们只能遵循业主的意愿。

对此，赵先生也承认对方确实在这方面提醒过。“他们给我算了一下，多了这套工序每平方米就要多花28元，再说我们另一处二手房就是这样装修的，后来一点问题也没有。”他认为，施工方肯定也有责任，不能让他们单方承担。

吴工认为，赵先生家的墙们之所以在不到一个月的时间内就出现了这么多的裂缝，没做基层处理是根本原因，但与乳胶漆的选择也有关系。“对于少数基层原来就比较好的老房子来说，再次装修也不一定非得重做基层，如果选用低等的乳胶漆反而可以避免这种问题的出现。”他告诉记者，好的乳胶漆对墙体有一个整体的保护作用，对墙体里面的水分吸力比较大，容易导致底墙空鼓，所以它对基层的要求比较高。赵先生家用的正是性能比较好的中高档的漆，为了保证装修质量，装修公司在这方面也应该有义务提醒业主。

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